汇丰长江国际投资集团今日分享什么是资产抵押

资产抵押是一种常见的金融活动，以下是关于它的详细介绍：

定义

资产抵押是指债务人或第三方将其拥有的特定财产作为债权的担保，而不转移对该财产的实际占有16。当债务人未能履行债务时，债权人有权通过折价、拍卖或变卖该财产的方式，优先获得清偿16。

分类

动产抵押：以可以移动的资产作为抵押物，如机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备、车辆、艺术品等。

不动产抵押：以不能移动的资产作为抵押物，如房屋、构筑物、土地等。

流程

评估抵押物价值：通过专业的评估机构或评估师，对抵押资产进行价值评估，确保抵押资产的价值符合贷款要求。同时要核实抵押资产的合法性，查看其所有权、权属证明等文件，确保资产合法且无争议。

签订抵押合同：借款人和贷款人需签订详细的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括利率、还款方式、违约责任等条款。

办理抵押登记：将抵押合同和其他相关资料提交给相关部门，如房地产管理部门或工商行政管理部门，进行抵押登记手续的办理，并领取抵押权证，作为抵押资产的法律凭证。

获得贷款或信用额度：一旦抵押合同生效并登记完成，借款人便可以获得贷款或相应的信用额度。

风险

借款人风险：如果无法按期偿还债务，将面临抵押物被处置的风险，导致财产损失；若抵押物价值下降或市场环境变化使其难以变现，可能仍需承担未清偿的债务。

贷款人风险：存在抵押物价值评估不准确的风险，可能高估抵押物价值，导致在处置抵押物时无法足额收回贷款本息；若市场环境变化，抵押物可能难以按照预期价格变现，影响债权的实现。

法律规定

可抵押财产：包括抵押人所有的房屋、机器、交通运输工具以及其他财产，抵押人依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等。

不得抵押财产：包括国家机关的财产、集体所有土地的使用权（特定情况除外）、公益目的的教育设施、医疗卫生设施和社会公益设施、所有权或使用权不明或有争议的财产、依法被查封扣押监管的财产等。

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